Palazzi d'epoca, vincoli, condomini complessi, acquirenti che arrivano da tutto il mondo. Insula è l'agenzia per chi vende nel centro di Roma e nei quartieri storici che lo circondano.
Fai il test gratuito2 minuti. Nessun costo. Nessun obbligo di incarico.
Nessuno di questi impedisce la vendita. Tutti, se scoperti tardi, tendono a costare soldi.
Molti edifici del centro sono tutelati. Lavori, infissi, impianti e perfino la posizione di un condizionatore possono richiedere autorizzazioni. Chi compra lo sa e lo chiede. Chi vende, spesso, lo scopre in trattativa.
Cosa facciamo: Verifichiamo i vincoli prima di andare sul mercato e li raccontiamo all'acquirente come parte del valore della casa, non come un problema.
Una parete spostata trent'anni fa, un soppalco, una finestra in più. In centro è la regola, non l'eccezione. Scoperta al preliminare, una difformità tende a diventare uno sconto o un rogito che salta.
Cosa facciamo: Controllo di planimetria, titoli edilizi ed eventuali condoni prima della vendita, con i tecnici giusti.
Scale strette, niente ascensore, spese straordinarie in arrivo, parti comuni mai regolarizzate. Un acquirente attento chiede i verbali delle ultime assemblee.
Cosa facciamo: Raccogliamo verbali, spese e delibere in anticipo, così la risposta c'è prima della domanda.
Successione, quote diverse, un erede che vuole vendere e uno che non è convinto. Finché non si allineano tutti, la casa resta ferma e perde valore.
Cosa facciamo: Un business plan di vendita chiaro per ogni erede: quanto resta a ciascuno, al netto di tutto. Tende a sbloccare le decisioni.
Un inquilino dentro cambia tempi e pubblico. Un appartamento da affitto breve ha arredi, regole condominiali e una storia da gestire.
Cosa facciamo: Valutiamo se vendere libera o occupata, a chi e con quali tempi, e prepariamo la casa per il pubblico giusto.
In centro la differenza tra la richiesta negli annunci e il prezzo reale dei rogiti tende a essere più ampia che altrove. Chi parte dagli annunci dei vicini parte troppo alto e vende tardi.
Cosa facciamo: Valutazione sui rogiti reali della zona, non sulle richieste. È il primo passo del Metodo Insula.
Nel centro di Roma la domanda non è solo locale. Una parte di chi compra cerca da fuori città o dall'estero: una seconda casa, un trasferimento per lavoro, il ritorno a Roma dopo anni. Chi vende mostrando la casa solo al quartiere lascia fuori proprio chi tende a riconoscerle più valore.
Per questo nel centro il nostro metodo mette insieme le due cose: la presentazione in inglese, tedesco e francese e l'Open House, dove gli acquirenti si vedono e competono.
Ogni zona ha un mercato, un tipo di palazzo e un tipo di acquirente. Scegli la tua.
Vendi in un'altra zona di Roma? Tutte le zone.
Rispondi a 7 domande. Un consulente Insula confronta il tuo immobile con i rogiti reali della zona e ti richiama con una risposta chiara.
I tuoi dati restano a Insula Immobiliare. Non li cediamo a nessuno.
Dipende dalla zona, dal palazzo, dal piano e dallo stato, ma soprattutto dai prezzi reali delle compravendite recenti nella tua via, non dalle richieste negli annunci. Con il test gratuito ti diamo una prima risposta entro 24-48 ore lavorative.
Sì, ed è una delle ragioni per cui il centro e i quartieri storici tendono a reggere meglio il prezzo. Per questo presentiamo le case in inglese, tedesco e francese e lavoriamo con un network internazionale.
Sì. Il vincolo va dichiarato e, in alcuni casi, prevede una prelazione dello Stato. Non impedisce la vendita, ma cambia tempi e documenti. Lo gestiamo noi con il notaio.
Prima si verificano, poi si capisce se sono sanabili e a quale costo. Farlo prima della vendita evita sconti in trattativa e rogiti che saltano. Lavoriamo con tecnici che conoscono le pratiche del Comune di Roma.
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